APPARTEMENT FECAMP 53m2 - QUARTIER PORT 2m Gare

Description

APPARTEMENT FECAMP 53m2 - QUARTIER PORT 2m Gare EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans "100% IMMO" sur M6, M6+ et 6TER À VENDRE — APPARTEMENT 53m2 – QUARTIER PORT – 2m à pied de la gare DESCRIPTION Appartement de 53m2 dans un magnifique immeuble Bourgeois Situé au 2ème étage avec vue dégagée Appartement libre de toute occupation DPE E CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Menuiseries PVC double vitrage Porte d'entrée immeuble sécurisée avec digicode Toiture de l'immeuble en ardoise naturelle — excellent état Façade en bon état Chauffage individuel LOYERS & RENTABILITÉ Potentiel après optimisation si travaux de rafraichissement : 750 €/mois et plus si exploitation saisonnière autorisé dans la copropriété TRAVAUX À PRÉVOIR Rafraichissement ou renovation selon la strategie de chacun mais prenez en consideration des travaux à prévoir (salle de douche complete, peintures, ponçage et vitrification des sols, mode de chauffage , isolation etc…) Appartement identique dans l'immeuble mais rénové intégralement estimé à 160 000 €. SIMULATION DE FINANCEMENT A TITRE INDICATIVE Prix d'achat : 89 000 € FAI Frais de notaire : 7 500 € Apport : 12 000 € Financement 25 ans sur 84 500 € (Prix de reviens – 12k d'apport) : ~444 €/mois PS : Simulation sans prendre en compte le coût des travaux POINTS FORTS Faible charge de copropriété (immeubles en cours de mise en copropriété) Une belle hauteur de plafond avec le cachet de l'ancien Vendu avec un DPE en E donc sans passoire thermique À deux pas du PORT Immeuble de type bourgeois entretenu, structure saine Appartement libre Appartement très lumineux MODALITÉS DE CONTACT Premier contact par messagerie leboncoin Photos, vidéos et documents complémentaires sur demande Une simulation de financement sera demandée avant toute visite éventuelle Bien idéal pour un investisseur ou residence principale Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau. (LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES). Annonce rédigée par Leo NARDECCHIA, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de CCI DE L AIN sous le n°93006993500011 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.