Maison

Description

Bouscat, face Ermitage Le Bouscat – Maison avec jardin face au parc de l'Ermitage - CENTRE du Bouscat, emplacement premium, au calme. Véritable OPPORTUNITÉ Plus d'informations au: 07 67 13 65 99 Maison lumineuse sur deux niveaux, avec grand jardin intime, terrasse et potentiel d'extension à coût maîtrisé (création possible d'une 4? chambre ou d'un bureau – devis et études techniques disponibles). Un bien rare, idéalement situé en face du parc de l'Ermitage, dans un environnement recherché et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Les essentiels: Grand séjour plein sud avec cheminée Véranda lumineuse (toiture neuve) Cuisine neuve, aménagée et entièrement équipée 3 chambres dont 1 en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC 2 WC refaits à neuf Grande salle d'eau rénovée à l'étage Les extérieurs: Grand jardin intime Terrasse agréable Jardin piscinable (3 × 3 m) Les vrais atouts Chambre indépendante en rez-de-chaussée (idéal ado, invités ou télétravail) Extension possible pour évoluer avec le projet de vie Stationnement facile devant la maison Quartier calme et résidentiel Tout à pied : centre du Bouscat, tram, écoles, crèches, commerces Accès rapide : boulevards, rocade, Jardin Public, Parc Bordelais DPE : Classe D – GES : Classe B Estimation des coûts annuels d'énergie (usage standard) : entre 1 500 Euros et 1 900 Euros (Prix moyens des énergies indexés, abonnement compris) Prix : 480 000 Euros * *Dont Honoraires 4.35 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 460 000 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Barème honoraires : https://www.jacquesimmobilier.fr/images/hono-jacques-vente2024.pdf - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1580 Euros et 2180 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)