Propriété

Description

BERGERAC BORD DORDOGNE Propriété avec vue imprenable sur la Dordogne – Accès privé rivière À proximité immédiate de la Dordogne, dans un environnement privilégié, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons des années 1980, implanté sur un magnifique terrain d'environ 4 000 m² avec une vue dégagée exceptionnelle. Développant plus de 260 m² habitables, la propriété offre de beaux volumes et un cadre de vie rare, tourné vers la nature et la rivière. À l'extérieur, tout est pensé pour le confort et la détente : piscine, jacuzzi, véranda, abris de jardin et double garage viennent compléter harmonieusement l'ensemble. Véritable atout unique, la propriété bénéficie d'un accès direct à la Dordogne au fond du jardin, permettant l'amarrage d'un bateau — un privilège rare sur le secteur. La seconde maison, d'environ 70 m², offre de nombreuses possibilités : activité libérale, logement indépendant, maison d'amis ou projet locatif. Un bien singulier, idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et de prestations rares, au cœur d'un cadre exceptionnel. Plus de photos et renseignements Julien Séguin 0651002039 Prix : 459 000 Euros * *Dont Honoraires 4.32 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 440 000 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Barème honoraires : https://www.jacquesimmobilier.fr/images/hono-jacques-vente2024.pdf Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.