[EXCLUSIVITÉ FONCIA] - MAISON INDIVIDUELLE DOMINANTE - CHÂTENAY-MALABRY

Description

Secteur Vallée-aux-Loups / Lisière Plessis-Robinson Découvrez ce pavillon individuel aux volumes généreux, situé dans une allée privée au calme absolu. Sa position dominante offre une vue dégagée et une atmosphère sereine à deux pas du Parc de la Vallée-aux-Loups. LES ATOUTS •Luminosité & Vue : Triple exposition Est / Sud / Ouest garantissant un ensoleillement permanent et une vue dégagée sans vis-à-vis. •Volumes Exceptionnels : Une surface totale de 156 m² au sol (102 m² habitables Loi Carrez). •Extérieur Privilégié : Terrain de 280 m² offrant plus de 210 m² de jardin nu, rare sur le secteur. •Espace de Vie : Vaste double séjour traversant de près de 40 m² agrémenté d'une cheminée en pierre. •Potentiel Rare : Sous-sol total avec grand garage, cave et nombreux rangements. •Sérénité Totale : Diagnostics 2026 exemplaires (Absence d'amiante et de termites). Installation 100% électrique (prévoir quelques mises en conformité selon les recommandations du rapport). Réseau d'assainissement unitaire raccordé au domaine public. DESCRIPTION DU BIEN, AGENCEMENT IDÉAL POUR LA FAMILLE •Espace Jour (RDC) : Une entrée accueillante, desservant un séjour double lumineux, une cuisine indépendante aménagée et un WC. •Espace Nuit (Étage) : Un palier desservant 3 chambres confortables, une salle de bains et une buanderie pratique. •Espace Technique : Sous-sol total, plus de 50 m² d'espace technique avec grand garage (33 m²), cave saine et rangements. ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS •Écoles : Sectorisation Groupe scolaire Jules Verne, Collège Léonard de Vinci et Ensemble scolaire Sophie Barat. •Transports : Tramway T10 (station Vallée aux Loups), Bus vers RER B Robinson et accès rapide A86. •Loisirs : Proximité immédiate de l'Arboretum, de la Coulée Verte et du CREPS d'Île-de-France et du marché du Plessis-Robinson. DPE : Classe E | GES, avec une estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 400 € et 3 270 € Audit énergétique déjà réalisé et disponible pour vous accompagner dans votre projet de valorisation. Prix : [715 000] € FAI Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Votre interlocuteur : Mr Rachid ALIOUAT — Consultant Immobilier Agence FONCIA de Châtenay-Malabry : 4 rue Henri Marrou, 92290 Châtenay-Malabry Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie unique ! L'État des Risques et Pollution est consultable sur https://www.georisques.gouv.fr.