Les Villas de la Baie -80- - Tourisme - MAGORA -GROUPE DUVAL

Description

Un appartement au Crotoy - T2 duplex de 39 metres carres + jardin - Prix: 91.300euros - Rentabilite brute: 5.4% Construite en 2012, la residence est situee dans un havre de paix en pleine nature. Elle propose des belles prestations avec une piscine chauffee et un acces facile a de nombreuses plages. Elle est composee de maisonnettes allant du T2 de 33 metres carres au T3 de 60 metres carres. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence tourisme au Crotoy avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5,40 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. T2 duplex de 39 metres carres + jardin Prix de vente de 91.300 euros FAI HT + 1.260 euros de TVA recuperable Bail renouvele 10 ans ferme -01/10/2023 - 30/09/2033- Loyer annuel hors taxes de 4.926 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 427 euros/an La taxe fonciere 810 euros/an, dont 100 euros de TOM recuperable Classe energie : D