City Residence Paris CDG 4* -95- - Affaires - PIERREVAL

Description

?Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Affaires a Roissy avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 7% HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2013, la residence est situee non loin de l'aeroport Roissy-CDG et accueille, le temps d'une courte escale ou non, les nombreux visiteurs de la capitale. Elle fournit des prestations de qualite, dans un cadre chaleureux. Elle est composee de 275 appartements du T1 de 20 metres carres au T2 de 40 metres carres. La residence est notee 8/10 selon les avis booking.com -avant reprise par le nouvel exploitant-, en progression depuis la reprise par Pierreval qui en a fait sa 1ere residence 4* Un T1 de 22.58 metres carres Carrez + PARKING Prix de vente de 59.900 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1.180 euros de TVA recuperable Bail ?: 9 ans en 3/6/9 - -01/07/2023 - 30/06/2032- Loyer annuel hors taxes de 4.189 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 290 euros HT/an La taxe fonciere est de 673 euros/an -dont TOM recuperable de 106 euros- Classe energie : D Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. ?