La Licorne de Haute-Provence -04- - Tourisme - MAGORA -GROUP

Description

?Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence de tourisme a Greoux-les-Bains avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6,20% HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. La residence est situee dans le nord de la ville, a quelques minutes du centre ville en tram. Elle propose de belles prestations avec des espaces accueillants et des commerces/ activites -murs d'escalade, salle de fitness....- a proximite. Elle est composee de 110 appartements allant du T1 au T2. La residence est notee 7.7/10 selon les avis booking.com. Un T2 de 33.68 metres carres Carrez + Une terrasse de 6.46 metres carres et un jardin de 27.3 metres carres + parking Prix de vente de 77.000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1.600 euros de TVA recuperable Bail ?: 9 ans et 8 mois - -01/04/2017 - 31/12/2026- Loyer annuel hors taxes de 5.269 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 423 euros HT/an La taxe fonciere est de 872 euros/an -dont TOM recuperable de 173 euros- Classe energie : C Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. ?