Les Arlezines -44- - Etudiants - LP SERVICES

Description

?Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence etudiants a Carquefou avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5,25% HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Un T1 de 20,14 metres carres Prix de vente de 50.000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 800 euros de TVA recuperable Bail ?: Tacite reconduction depuis le 26/08/2022 Loyer annuel hors taxes de 2.625 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 401 euros HT/an La taxe fonciere est de 439 euros/an [-dont TOM remboursee ?: 72 euros-] Classe energie : D Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. ?