Residhome Paris Suite Senart **** -77- - Affaires - RESIDE E

Description

?Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Affaires a Lieusaint avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 7,10% HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2008, cette residence 4 etoiles est situee au coeur de Lieusaint, a quelques pas des centres d'affaires. Elle propose 165 appartements repartis sur 4 niveaux, ainsi qu'un parcours de golf, des salles de reunion et un espace beaute avec hammam. Elle est notee 8,1/10 sur le site Booking.com Un T1 bis de 40.97 metres carres Carrez Prix de vente de 93.900 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 2.180 euros de TVA recuperable Bail ?: 9 ans ferme -01/04/2022 - 31/03/2031- Loyer annuel hors taxes de 6.665 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 120 euros HT/an La taxe fonciere est de 1.148 euros/an -dont TOM recuperable de 103 euros- Classe energie : C Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. ?