Les Academies Lorraines -54- - Etudiants - LOGIFAC -OHLE-

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche.. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Etudiants a Nancy avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 4.5 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.Construite en 2014, se situe au coeur du pole Universitaire Nancy et a seulement 10 minutes a pied du coeur de ville. Elle propose des prestations de qualite adaptees au besoin des etudiants qui s'installent pour un nouveau cursus. Elle dispose de 141 logements, du T1 de 17 metres carres au T2 de 48 metres carres, repartis sur 4 etages. La residence est notee 8,2/10 selon les avis google.com. Un T1 de 19,66 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Non- Prix de vente de 79 300 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 460 euros de TVA recuperable. Bail : Tacite reconduction depuis le 31/08/2023 Loyer annuel hors taxes de 3626 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 171 euros HT/an. La taxe fonciere est de 173 euros/an [-dont TOM remboursee : 23 euros-]Classe energie : CClasse climat : En cours de realisationResume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.