Studelites Kandinsky -26- - Etudiants - BNP PARIBAS IMMOBILI

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Etudiants a Valence avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 7 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2000, la residence est tres bien situee a deux pas du centre ville d'un cote et le campus universitaire de l'autre. Elle propose des espaces communs conviviaux -salle de sport, sauna- et des prestations de qualite. Un T1 de 19.80 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 42 900 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 580 euros de TVA recuperable. Bail : Tacite reconduction depuis 01/07/2021 Loyer annuel hors taxes de 2998 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 203 euros HT/an. La taxe fonciere est de 518 euros/an [-dont TOM remboursee : 77 euros-] Classe energie : C Classe climat : En cours de realisation Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.