Les jardins du lac (91) - EHPAD - EMEIS

Description

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Brétigny-sur-Orge avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.13 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Construite en 2005, la résidence est située dans environnement paisible et verdoyant. Elle propose de belles prestations avec son grand parc sécurisé et des animations d'ordre manuel, physique, ludique, ou intellectuel, fréquentes et variées. Un T1 de 19.77 m² Carrez m² avec (Parking : Non) Prix de vente de 115.900 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2280 € de TVA récupérable. Bail : 9 ans en 3/6/9 - (01/04/2021 - 31/03/2030) Loyer annuel hors taxes de 7107 € HT/an. Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an. La taxe foncière est de 516 €/an [(dont TOM remboursée : 104 €)] Classe énergie : D Classe climat : D Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération. Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.