Les Portes d'Honfleur -27- - Tourisme - GOELIA

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Tourisme a Boulleville avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6.1 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. La residence de tourisme 3*** Goelia les Portes d'Honfleur construite en 2011, offre des prestations de qualite avec sa piscine, son sauna, son club enfants et mini-golf. Un T2 de 37.04 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Oui -terrasse de 5.65metres carres-, Parking : Oui n ?106- Prix de vente de 60 700 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 940 euros de TVA recuperable. Bail : 9 ans et 10 mois en 3/6/9 -01/01/2020 - 31/10/2029- Loyer annuel hors taxes de 3706 euros HT/an.[Droit de sejour de quelques jours par an.] Les charges non recuperables sont de 405 euros HT/an. La taxe fonciere est de 467 euros/an [-dont TOM remboursee : 137 euros-] Classe energie : D Classe climat : B Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.