Iroise Armorique (29) - Tourisme - GOELIA

Description

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> avec un droit de séjours gratuit pour le propriétaire. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence Tourisme à Locmaria-Plouzané avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.76 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Construite en 2007, la résidence, précédemment exploitée par Néméa jusqu'à fin 2025, piétonne Iroise Armorique est située à 20 m de la plage et donne accès à des kilomètres de randonnées le long du littoral. Elle est équipée d'une piscine extérieure, une piscine couverte toutes 2 chauffées, une salle de sport et un sauna. Un T3 de 44,40 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui terrasse de 8 m², Parking : Oui n°P6D) Prix de vente de 123 400 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 280 € de TVA récupérable. Bail : 9 ans ferme - (01/01/2021 - 31/12/2029) Loyer annuel hors taxes de 7112 € HT/an.[Droit de séjour de quelques jours par an.] Les charges non récupérables sont de 412 € HT/an. La taxe foncière est de 285 €/an [(dont TOM remboursée : Oui, remboursée par le preneur €)] Classe énergie : E Classe climat : B Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération. Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.