Les Estudines Normandie -76- - Etudiants - RESIDE ETUDES

Description

Cet investissement en residence Etudiants a Sotteville-les-Rouen avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.4 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Un T1 de 18.43 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Oui, n ?41- Prix de vente de 54 900 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 980 euros de TVA recuperable. Bail : Tacite reconduction depuis le 31/12/2020 Loyer annuel hors taxes de 2966 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an. La taxe fonciere est de 670 euros/an. Classe energie : C Classe climat : A Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.