LES OLIVIERS -83- - EHPAD - EMEIS

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence EHPAD a La Valette-du-Var avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6.21 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. La residence les Oliviers, construite en 2008 dispose de 84 chambres dont 14 en unite Alzheimer, reparties sur 2 etages. Un T1 de 21.40 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Non- Prix de vente de 90 900 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 780 euros de TVA recuperable. Bail : 9 ans en 3/6/9 - -01/10/2020 - 30/09/2029- Loyer annuel hors taxes de 5644 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an. La taxe fonciere est de 637 euros/an [-dont TOM remboursee : 84 euros-] Classe energie : C Classe climat : C Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.