Mille Soleils -66- - Tourisme - MAGORA -GROUPE DUVAL / ODALY

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Tourisme a Font-Romeu-Odeillo-Via avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.77 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2006, la residence est situee non loin du centre-ville et du telepherique. Elle propose de belles prestations avec ses 2 piscines chauffees et son panorama idyllique sur la vallee. Un T1 de 26.15 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Un balcon de 7.33 metres carres, Parking : Oui, n ?9- Prix de vente de 55 800 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 020 euros de TVA recuperable. Bail : 9 ans et 4 mois en 3/6/9 - -01/01/2019 - 30/04/2028- Loyer annuel hors taxes de 3218 euros HT/an.[Droit de sejour de quelques jours par an.] Les charges non recuperables sont de 262 euros HT/an. La taxe fonciere est de 279 euros/an [-dont TOM remboursee : Oui, remboursee par le preneur euros-] Classe energie : C Classe climat : A Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.