Clermont Centre -63- - Etudiants - NEMEA

Description

Investissement LMNP gere a Clermont-Ferrand -Etudiants- ? bien deja loue, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.52 % HT/HT, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLES - Type : T1 de 20.15 metres carres Carrez - Prix : 73 200 euros FAI HT -frais a la charge du vendeur- + 1 440 euros de TVA recuperable - Loyer : 3 312 euros HT/an ? rendement 4.52 % HT/HT - Bail commercial : 10 ans ferme -01/08/2016 - 31/07/2026- - Exploitant : NEMEA - Charges non recuperables : 432 euros HT/an - Taxe fonciere : 641 euros/an - DPE / GES : C / A LA RESIDENCE Construite en 2016, la residence moderne est tres bien situee en coeur de ville et propose de belles prestations, adaptees aux etudiants, avec notamment des espace communs conviviaux -fitness, salle co-working-. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -BIC- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.