Studea Massy -91- - Etudiants - NEXITY STUDEA

Description

Investissement LMNP gere a Massy -Etudiants- ? bien deja loue, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.5 % HT/HT, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLES - Type : T1 de 20.75 metres carres Carrez - Prix : 89 300 euros FAI HT -frais a la charge du vendeur- + 1 860 euros de TVA recuperable - Loyer : 4 018 euros HT/an ? rendement 4.5 % HT/HT - Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - -01/09/2021 - 31/08/2030- - Exploitant : NEXITY STUDEA - Charges non recuperables : 294 euros HT/an - Taxe fonciere : 302 euros/an - DPE / GES : C / A LA RESIDENCE La residence construite en 2012, benefice d'un emplacement exceptionnel, au coeur d'un quartier dynamique. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -BIC- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.