City Residence -37- - Affaires - PIERREVAL

Description

Investissement LMNP gere a Tours -Affaires- ? bien deja loue, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.31 % HT/HT, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLES - Type : T1 de 23.10 metres carres Carrez - Prix : 80 500 euros FAI HT -frais a la charge du vendeur- + 1 500 euros de TVA recuperable - Loyer : 4 272 euros HT/an ? rendement 5.31 % HT/HT - Bail commercial : 11 ans et 8 mois ferme -01/11/2022 - 30/06/2034- - Exploitant : PIERREVAL - Charges non recuperables : 272 euros HT/an - Taxe fonciere : 353 euros/an - DPE / GES : C / A LA RESIDENCE Construite en 2009 la residence est idealement situee dans le centre ville de Tours non loin de la gare. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -BIC- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.