Investissement LMNP loué - Studio EHPAD - Fargues-Saint-Hilaire - 6,58 %

Description

Investissement LMNP géré à Fargues-Saint-Hilaire (EHPAD) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.58 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 20.08 m² Carrez - Prix : 122 000 € FAI HT + 2 400 € de TVA récupérable - Loyer : 8 028 € HT/an - rendement 6.58 % HT/HT - Bail commercial : Tacite reconduction depuis le 31/05/2026 - Exploitant : DOMUSVI - Charges non récupérables : 32 € HT/an - Taxe foncière : 276 €/an - DPE / GES : C / C POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.