NEUILLY LES SABLONS - STUDIO SUR COUR ARBOREE

Description

NEUILLY-SUR-SEINE - Quartier Les Sablons : L'agence STONEO vous présente en exclusivité cette studette idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés de Neuilly. Au sein d'un immeuble en retrait de la rue, ce studio lumineux d'environ 10 m² (hauteur sous plafond : 2,46 m) offre un environnement paisible grâce à sa vue sur une cour arborée. La localisation est exceptionnelle : la rue Jacques Dulud débouche directement sur l'avenue Charles-de-Gaulle, artère commerçante principale de Neuilly, et la station de métro Les Sablons (ligne 1) se trouve à moins de 50 mètres. Vous rejoignez ainsi facilement l'Étoile, le centre de Paris ou La Défense. Le quartier bénéficie en outre de la proximité immédiate du Jardin d'Acclimatation, du Bois de Boulogne et de toutes les commodités : commerces, restaurants et écoles renommées. Ce bien, libre de toute occupation, dispose d'un beau potentiel. Un projet d'architecte d'intérieur clé en main est proposé : plan complet d'aménagement avec implantation, réseau électrique et choix des matériaux permettant d'optimiser l'espace (kitchenette équipée, salle d'eau, couchage banquette dépliable 80x200, coin repas, rangements intégrés). Excellent potentiel locatif : loyer mensuel estimé entre 650 € et 700 € après rénovation, offrant un rendement net attractif en tenant compte du prix d'achat et du budget travaux. Immeuble de standing avec accès sécurisé et gardienne. Charges: 87€ par mois incluant chauffage collectif au gaz et eau chaude. Une opportunité idéale pour un investissement ou un pied-à-terre dans un quartier recherché de Neuilly-sur-Seine. Image de synthèse non contractuelle, à caractère d'ambiance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Johanne PERRÉ Agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°850 877 093