BAISSE DE PRIX Maison avec beau jardin arboré et bungalow locatif deux chambres

Description

Isabelle RUBINO-KALIFA vous propose ce bien : Sur la commune des Abymes, dans le quartier central de Dugazon, découvrez cette belle propriété bohème et modulable de 186 m2 avec 30 m2 de terrasses couvertes, nichée dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, comprenant une maison principale de 160 m2 et un bungalow indépendant récent de 26 m2 (2024) pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, à bonne rentabilité locative ou pouvant permettre une activité professionnelle. La maison principale Spacieuse, elle offre un vaste séjour avec cuisine américaine entièrement équipée avec buanderie attenante, ouverte sur l'extérieur. La partie nuit se compose de trois chambres climatisées de belles dimensions : • Deux chambres avec salle d'eau privative • Une troisième chambre avec salle d'eau attenante et WC, avec possibilité d'entrée indépendante, pouvant être louée séparément. Un WC indépendant complète ce niveau. Une grande mezzanine d'environ 40 m² qui accueille aujourd'hui un espace bureau et une salle de jeux. Grâce à ses fenêtres en « chien assis », cet espace peut facilement être fermé pour créer une à deux chambres supplémentaires. À l'arrière de la maison, vous profitez d'une piscine au sel de beau volume, accompagnée d'une grande terrasse couverte faisant office de salle à manger extérieure, avec cuisine d'été et four à bois fonctionnel. Elle bénéficie d'un jardin très agréable avec de nombreux arbres fruitiers, un terrain de pétanque, un abri de jardin et un espace dédié au sport ou au bien-être. Le terrain dispose de 4 places de parking dont une couverte. C'est un lieu de vie extérieur rare aux Abymes, idéal pour la détente comme pour recevoir. Le bungalow indépendant Édifié avec un permis de construire en 2024, en bois, charmant, parfaitement fonctionnel et climatisé. Il bénéficie : • D'une entrée totalement indépendante depuis la rue • D'un espace extérieur privatif avec jardin sans vis à vis • D'une terrasse avec cuisine extérieure • De deux chambres, dont une chambre parentale • D'une salle d'eau et d'un WC Ce logement est parfaitement adapté : - à un revenu locatif régulier et optimisé (bilan Airbnb disponible) - l'accueil familial et amical - ou une activité professionnelle grâce à son entrée indépendante et sa localisation recherchée La maison est en très bon état, sans vis à vis,, les peintures sont récentes, la maison bénéficie de murs de clôture en béton repeints et d'un portail électrique. Cette propriété a un emplacement stratégique, proche de toutes commodités, écoles, collège et lycée, avec un accès rapide à l'ancien et au nouveau CHU, des Grand-Fond de Gosier / Dothemare à moins de 5 minutes •Surface totale : 186 m2, terrasse 30 m2 •DPE : C, zone blanche •Taxe foncière : 2770 euros •Raccordement à l'assainissement collectif •. Toit refait •. Citerne de 3200 litres Prix en baisse : 549 000 € Commission d'agence incluse, à la charge du vendeur. Annonce proposée par un agent commercial immatriculé au RCAC sous le numéro 507 684 405\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr