Appartement 3 chambres, 105 m2 + Annexe habitable 67 m2, terrasses, garage et cave

Description

Alexandre KOCH vous propose ce bien : Situé au 70 rue de Metz à Hagondange, au sein d'une petite copropriété sécurisée et entretenue (4 appartements et 2 locaux commerciaux), découvrez ce bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. •Gare à 650 m (liaisons Metz, Thionville, Luxembourg) •Accès autoroutiers à 1,5 km •Proximité immédiate des commerces, écoles et services Plus de 95 000 € de travaux réalisés depuis 2019 Description du bien 1. Appartement principal – 105 m² (1er étage sans ascenseur) •Entrée avec placard de rangement •Pièce de vie lumineuse avec double accès au balcon •Cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, avec accès à une première terrasse à l'arrière de la résidence •Espace nuit composé de 3 chambres, dont une actuellement aménagée en bureau •Salle d'eau avec meuble vasque et sèche-serviettes •WC séparé 2. Dépendance – 67 m² Véritable atout du bien, cette dépendance offre un fort potentiel d'aménagement : •Grande pièce de 43 m², facilement cloisonnable (chambres supplémentaires, bureaux, salle de jeux ou logement indépendant) •Salle d'eau avec WC •Cellier et buanderie •Accès à une seconde terrasse d'environ 70 m² Annexes •Grande cave en sous-sol (environ 24 m²) •Garage avec porte motorisée et électricité Taxe foncière : 1953 euros Charges de copropriété : 138 euros / mois Informations complémentaires : •Électricité appartement et dépendance refaite en 2019 •Fenêtres triple vitrage avec volets électriques dans la dépendance (2019) •Fenêtres double et triple vitrage dans l'appartement, volets électriques à l'avant (2023) •Chaudière gaz à condensation (octobre 2023) •Climatisation réversible (2021) •Adoucisseur d'eau (2021) •Porte palière blindée •Système d'alarme et vidéosurveillance •Isolation des combles de la copropriété (2019) •Parties communes et caves aux normes (2021)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr