Coeur de ville de Chartres, quartier Cathédrale, maison 200m² avec stationnement, dépendance, caves et terrasse

Description

Hélène PYE PLISSART vous propose ce bien : "Et si vous viviez le cœur de ville autrement…" Ici, tout se fait à pied : les commerces, le marché, les jolies rues de Chartres, les établissements scolaires… et la gare, qui permet de rejoindre Paris facilement. Et pourtant, une fois le porche franchi, le contraste est saisissant. Le bruit de la ville s'efface pour laisser place à un calme presque inattendu, comme un refuge caché en plein centre-ville. Ce bien de caractère, à mi-chemin entre une maison de ville et un appartement en triplex, développe une surface de 216 m² habitables. Il prend place dans un bâtiment de la fin du XVIIIᵉ siècle, repensé au fil du temps avec une approche plus contemporaine. Anciennement occupé par un architecte, le lieu a été entièrement pensé pour privilégier la modernité, les volumes et la lumière, tout en respectant l'âme du bâti. Le résultat offre un équilibre harmonieux entre caractère et confort actuel. Cela fonctionne avec justesse : quelques murs en pierre, des poutres apparentes, du parquet aux étages, de judicieuses verrières apportant de la lumière. L'ensemble trouve un bel équilibre entre authenticité et modernité, avec une atmosphère douce et facile à vivre au quotidien. Les larges escaliers ouverts participent pleinement à cette sensation d'espace et de fluidité entre les niveaux. La pièce de vie (avec cheminée fonctionnelle) est prolongée par une cuisine semi-ouverte et elle s'ouvre directement sur une terrasse pavée d'environ 25 m², à l'abri des regards. Un extérieur, calme et verdoyant, où l'on prend vite ses habitudes dès les beaux jours venus. Au premier étage, une chambre avec sa salle d'eau et dressing, une salle de bains indépendante et actuellement un bureau qui peut aisément se cloisonner pour devenir une chambre. Au deuxième étage, un palier qui peut facilement accueillir un coin bureau ou lecture et deux belles chambres. Enfin, au dernier niveau, une très belle pièce sous charpente apparente d'où l'on peut apercevoir la cathédrale, complétée par une salle d'eau. Cet espace dispose aussi de sa propre entrée, ce qui ouvre d'autres possibilités. Côté annexes, une dépendance de 17 m² pourra faire office de rangement ou autre selon vos besoins. En sous-sol, une cave voûtée impressionnante de 78 m², avec une hauteur d'environ 6,50 m, apporte un vrai plus. Stationnement privatif, chaudière gaz de 2025 et un excellent classement énergétique (DPE C). Le tout au sein d'un ensemble immobilier bien géré et entretenu, qui permet de profiter du centre-ville tout en gardant une vraie tranquillité. Un bien à découvrir pour son emplacement, ses volumes et son incroyable sensation de calme… assez rare ici.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr