Propriété avec étang - 15975m²

Description

À VENDRE – Propriété pleine de charme avec étang en pleine campagne Visite virtuelle sur demande ! Située dans un environnement calme et préservé, en campagne de Les Brulais, à seulement 4 kms de Val d'Anast et 8 kms de Guer, cette belle propriété vous séduira par son cadre naturel exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, et son étang privatif. - Un cadre unique et intimiste ! - Accessible par une allée privée, la propriété est à l'abri des regards. La maison s'ouvre sur un terrain agréable, agrémenté de nombreuses dépendances, et se prolonge jusqu'à un étang (déclaré à la DDTM) d'environ 1 600 m² de plan d'eau, offrant une vue apaisante et un véritable coin de nature chez vous. - La maison Construction en ossature bois (conformité 2002), avec charpente traditionnelle, isolation laine de verre et cloisons en placo. Exposée est-ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité, notamment côté sud-ouest avec soleil l'après-midi et magnifiques couchers de soleil sur l'étang le soir Au rez-de-chaussée : •Pièce de vie spacieuse de 42,53 m² avec salon-séjour et cuisine aménagée semi-équipée •Petit sas d'entrée et placard •Grande chambre de 19 m² avec espace bureau possible •Salle d'eau avec WC •Espace buanderie (emplacement machine + rangements) À l'étage : •Dégagement avec placards •Deux chambres - Confort & équipements •Chauffage par convecteurs électriques individuels + poêle à bois •Chauffe-eau récent •Assainissement par fosse toutes eaux conforme •Toiture en shingle, partiellement refaite en novembre 2024 - 10 Panneaux Photovoltaiques POWERNITY DE 500WC : Consommation et revente - Extérieurs & dépendances •Grande terrasse de 75 m² exposée sud-ouest, avec vue directe sur l'étang, garage de 19 m², serres de jardin, poulailler, abri de jardin, préau pour stockage du bois, terrain semi-clôturé avec double entrée (pratique pour des chevaux par exemple) Les + : •Environnement calme et sans vis-à-vis •Étang déclaré •Nombreuses dépendances •Exposition idéale •Maison chaleureuse et fonctionnelle Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature ! À visiter sans tarder !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr