Piriac-sur-Mer : Propriété d’architecte à deux pas de l'océan et du centre historique

Description

Samuel GUIHARD vous propose ce bien : Située à Piriac-sur-Mer, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes de marche des plages et du centre historique de cette Petite Cité de Caractère. (147m² habitable et 160m² de surface plancher) L'accès se fait par un patio minéral qui assure une transition calme entre l'extérieur et les espaces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour (sol en béton millimétré). Un foyer mural suspendu apporte une structure visuelle et technique à la pièce principale. La cuisine équipée, est complétée par une buanderie intégrée et des sanitaires indépendants. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse aménagée et sans vis-à-vis, idéale pour profiter du climat océanique en toute discrétion. L'étage est desservi par un escalier en structure « nid d'oiseau », qui constitue l'élément central de la maison. Le premier niveau dispose d'une mezzanine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'une terrasse privative équipée d'un jacuzzi. Le dernier étage est dédié à une suite parentale complète, intégrant de nombreux rangements sur mesure, sa propre salle d'eau et une terrasse privative. Cette réalisation allie la précision des matériaux à un confort thermique et acoustique performant. Elle représente une opportunité rare de résider à proximité immédiate du port et des sentiers côtiers de Piriac, dans un cadre architectural maîtrisé. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 14 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 1260€ et 1760€ par an\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr