A saisir Lot de 2 Appartements refait à neuf hyper centre ville Saint Etienne rentabilité tres forte!

Description

Dan DUMITRESCU vous propose ce bien : Trop tard sous offre!! Saint-Étienne (42000) – Appartement rénové cave et usage mixte À vendre,lot de 2 appartements en rdc traversant Ouest/ Est entièrement rénovés idéalement situé à Saint-Étienne,hyper centre ville au prix attractif de 93000 €. Ce bien rare sur le marché combine confort moderne, extérieur privatif et usage mixte (habitation et/ou activité professionnelle, libérale ou télétravail). Lot 2 Studios 38m² - Centre Saint-Étienne - Rendement Locatif Explosif ! À vendre : Lot de deux studios identiques de 19 m² chacun (38 m² habitables au total) Prix : 93000 € FAI Situation premium : Rue de la Mulatiere à 200m de la Place Chavanelle, quartier hyper recherché de Saint-Étienne. Un studio côté rue + un studio côté cours. Deux entrées indépendantes + deux compteurs eau/électricité séparés. État : Entièrement rénové (isolation intérieure, électricité, plomberie neuves). Prêts à louer en meublé. Points forts : • DPE Classe C • Pas d'amiante • Charges très faibles : 150 € / trimestre pour le lot • Idéal LMNP + location courte durée (nuitée via conciergerie) 3 HYPOTHÈSES DE RENDEMENT (à 40 € / nuit / studio) • Pessimiste : 10 nuits/mois par studio → 10800€ de revenu brut annuel → Rendement brut 11,61 % • Raisonnable : 16 nuits/mois par studio → 17280 € de revenu brut annuel → Rendement brut 18,58 % • Objectif : 22 nuits/mois par studio → 23760 € de revenu brut annuel → Rendement brut 25,54 %!!! Prix cassé à 93 000 € pour une vente rapide. Cashflow immédiat garanti avec ce lot autonome et clé en main. Opportunité rare pour investisseur : deux logements dans un seul lot, travaux terminés, emplacement central. Dossier complet disponible (diagnostics RD/26/1599, factures travaux). Situé à Saint-Étienne (42000), ville dynamique en pleine mutation, l'appartement profite d'un environnement urbain attractif : commerces, écoles, transports et services à proximité. Réputée pour son cadre de vie abordable, sa vie culturelle (Cité du Design, musées, événements sportifs) et ses espaces verts alentours, Saint-Étienne représente un excellent compromis entre investissement patrimonial et qualité de vie. Ce bien rénové, à neuf en 2026 , cave, usage mixte et double salle de bain, constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif A visiter sans tarder\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr