Bien à vendre avec belle surface et fort potentiel

Description

Maison d'architecte de 206m² avec Vue Étang – Rénovation totale à neuf (Livraison fin 2026) Située dans le secteur très recherché et prisé de Roches Grises à Narbonne, découvrez cette propriété unique aux prestations exceptionnelles et au potentiel d'aménagement multiple. Sise sur une parcelle de 613 m², cette maison offre une vue imprenable sur l'Étang de Bages, alliant sérénité paysagère et hyper-proximité des commodités. Descriptif du bien : 2 Habitations indépendantes de plain-pied Conçue intelligemment, la propriété se compose de deux appartements de plain-pied de 103 m² chacun, bénéficiant d'entrées totalement distinctes pour une indépendance absolue. Chaque logement propose une configuration optimale et lumineuse : Une grande pièce à vivre spacieuse et conviviale. 3 chambres confortables. Une salle de bain moderne et un WC indépendant. Les annexes (un atout majeur) : Le bien dispose de deux immenses garages privatifs de 35 m² et 73 m², parfaits pour le stationnement, le stockage ou une activité professionnelle. Prestations : Le confort du NEUF avec Garanties Le bien est actuellement en cours de rénovation totale, entièrement prise en charge (100%) par assurance suite à sinistre. Vous achetez la sérénité : Fin des travaux : Décembre 2026. Garantie : Protection totale grâce à la garantie décennale sur l'ensemble des travaux. Aucun frais à prévoir, vous posez vos valises dans un bien aux normes actuelles. Un potentiel exceptionnel pour 3 types de projets Grâce à sa configuration à double entrée et ses volumes, cette propriété s'adapte parfaitement à vos ambitions : Investissement Locatif Premium : Secteur à très forte demande locative. Potentiel de rendement immédiat avec des loyers estimés à 1 300 € / mois par habitation, soit un revenu locatif total de 2 600 € / mois. Projet Mixte (Habitation & Commercial) : Idéal pour les professions libérales, cabinets médicaux (dentiste, kiné...), tatoueurs ou artisans. Logez-vous d'un côté et installez votre activité ou showroom de l'autre ! Rapprochement Familial : Parfait pour accueillir des proches (parents/enfants) sous le même toit tout en préservant l'intimité de chacun. Une situation géographique stratégique Cadre : Vue privilégiée sur l'Étang de Bages. Accessibilité : À seulement 3 minutes de la sortie d'autoroute Narbonne Croix Sud. Proximité : Centre-ville de Narbonne à 6 minutes, centres commerciaux et commodités à deux pas. L'avis de l'expert : Un produit d'une extrême rareté sur le marché narbonnais. L'alliance parfaite entre le charme de l'emplacement des Roches Grises, les volumes généreux, et la sécurité d'une rénovation intégrale sous garantie décennale. À visiter sans tarder. Foncier : 2650€\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr