44410 HERBIGNAC - Au calme- Maison avec sous-sol - 4 chambres - garage -avec terrain de presque 1 hectare

Description

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien : À découvrir ! Vous rêvez d'une maison où calme, espace et lumière se conjuguent ? Située en campagne d'Herbignac, cette maison de 106 m² habitables sur 9730 m² de terrain est idéale pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités. Ses atouts : Sous-sol complet : garage, buanderie et pièce carrelée polyvalente (atelier, salle de jeux ou bureau) Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon-séjour lumineux donnant sur terrasse avec vue dégagée, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec vue sur la campagne, salle d'eau et WC indépendant. Étage : 2 chambres supplémentaires et pièce de rangement/dressing À l'extérieur : Terrain de 9730 m², idéal pour potager, animaux ou loisirs Dépendances et point d'eau : Cadre calme et verdoyant, tout en étant à quelques minutes du bourg et de ses commerces Informations pratiques : Classe énergétique : D 213 kWh/m²/an Classe climatique : B 8 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 1 886 € – 2 552 € (référence 2021-2023) Marie-Agnès Bothorel, mandataire immobilier – Appelez dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr