T2 avec jardin 170m²

Description

Sylvain BILLAY vous propose ce bien : À vendre à Châteauneuf-sur-Loire, dans le Loiret (45110), agréable appartement en RDC type T2 proposé au prix de 97 900 €. Il comprend une pièce à vivre de 22m² environ , 1 WC , Salle d'eau, 1 chambre de 12m². La charpente a été révisée et la couverture est neuve. Le tout réalisé en Juin 2025. A l'étage La hauteur sous charpente est de plus de 2 mètres et permet techniquement de prévoir un aménagement du R +1 sous réserves des autorisations requises. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien séduit par son environnement calme, ses prestations pratiques , sa terrasse et son extérieur privatif clos de 170 m² rare pour ce type de logement. Il comprend également 2 places de parking. Actuellement ce T2 est loué 550 Euros par mois, le bail se termine en Novembre 26 avec possibilité de reconduction. Situé dans une copropriété très calme, à 1.5 km de la tangentielle, l'appartement offre un cadre de vie à la fois fonctionnel et serein, avec stationnements, un vrai plus au quotidien. L'entrée de plain-pied facilite l'accès au logement et le rend particulièrement adapté aux personnes à mobilité réduite grâce à son accessibilité PMR. La cuisine est équipée d'éléments d'électroménager, pour un emménagement simple et rapide. Le DPE était en G et date de 2024 c'est-à-dire avant la dernière réforme qui améliore la note des petits logements. Une cheminée extérieure en très bon état permettrait d'installer par exemple un poêle à granule assez facilement. Un audit énergétique a été réalisé pour évaluer les possibilités d'aménagement, leurs coûts et les résultats escomptés. Le logement représente 489 tantièmes de la copropriété soit 39€ de charges mensuelles correspondant au traitement des eaux usées, à l'entretien des accès ,cour commune et espaces verts. Les impôts fonciers 2025 sont de 349€.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr