44410 SAINT-LYPHARD SAINT-LYPHARD – Maison avec vie de plain-pied, au calme d'une impasse - garage

Description

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien : Au cœur de Saint-Lyphard (44), l'un des villages les plus authentiques du Parc naturel régional de Brière, découvrez cette agréable maison située dans une impasse, au sein d'un petit lotissement résidentiel. Vous profiterez d'un environnement calme tout en rejoignant facilement les commerces, les écoles et les services à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein Sud, agrémentée d'une pergola, idéale pour profiter des beaux jours. Une buanderie apporte un véritable confort au quotidien et permet un accès direct au garage (15.85 m2) ainsi qu'au jardin. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec deux chambres de 11,15 m² et 10,26 m² avec placards ainsi qu'une salle d'eau de 4,82 m². À l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires avec placards ainsi qu'une salle de bains avec wc , offrant un espace parfaitement adapté à la vie de famille ou à l'accueil de vos proches. Édifiée sur un terrain d'environ 552 m², cette maison dispose d'équipements recherchés : tout-à-l'égout, fibre optique, menuiseries en double vitrage, alarme et chauffage principal par poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques à l'étage. Cette maison allie le confort d'une construction récente, une distribution fonctionnelle et un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de Guérande et des plages de la presqu'île guérandaise. Informations pratiques : Classe énergétique : 60 kWh/m²/an Classe climatique : 2 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 690€ à 1010 € par an (référence 2021-2023) Une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, dans une commune prisée pour sa qualité de vie, son patrimoine et son environnement naturel. Une visite s'impose !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr