Appartement 3 pièces de 61,51 m² avec balcon et parking à Saint-Ouen-l'Aumône

Description

Jean-Yves Derrien vous propose ce bien : À VENDRE — Appartement T3 Lumineux de 61,52 m² avec Balcon Sud-Est & Parking Saint-Ouen-l'Aumône (Quartier de Liesse) — Résidence « LE SQUARE » (2004) Découvrez ce charmant appartement T3 de 61,52 m², situé au troisième étage sur cinq, avec ascenseur, dans la résidence « LE SQUARE » à Saint-Ouen-l'Aumône (Quartier de Liesse). Conçu pour offrir un cadre de vie optimal, ce bien soigneusement entretenu conjugue confort, sécurité et accessibilité. AGENCEMENT FLUIDE ET OPTIMISÉ ⁃Entrée spacieuse avec placard de rangement pratique. ⁃Pièce de vie baignée de lumière : Un séjour chaleureux s'ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, idéal pour profiter des beaux jours. ⁃Cuisine séparée : Fonctionnelle et équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie américain d'environ 30 m², parfait pour les moments conviviaux. ⁃Espace nuit indépendant : Un dégagement sépare le séjour des deux chambres dotées de placards intégrés, de la salle de bains et du WC indépendant, garantissant intimité et confort. RÉSIDENCE SÉCURISÉE & CONFORT AU QUOTIDIEN ⁃Parties communes rénovées en 2022 et accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite). ⁃Présence d'un gardien avec loge sur place pour une sécurité optimale. ⁃Sécurisation complète : Digicode, interphone et portail automatique de parking neuf (2025). ⁃Stationnement : Une place privative en sous-sol sécurisé. TRANSPORTS & COMMERCES À PROXIMITÉ ⁃Transports au pied du bien : Gare de Saint-Ouen-l'Aumône (RER C et Ligne H vers Paris Gare du Nord) et lignes de bus. ⁃Commerces à proximité immédiate : Boulangerie, pharmacie, supermarché Leclerc à quelques pas. ⁃Accès routiers rapides : Les axes N184 et A15 sont accessibles en quelques minutes. Diagnostics et Budget Maîtrisé ⁃- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C (Logement très économe et performant) ⁃- Électricité : Aucune anomalie détectée ⁃- - Fenêtres : Double vitrage intégral ⁃Charges de Copropriété ⁃- Environ 290 € par mois, incluant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage (avec compteurs individuels), le service de gardiennage, ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts. ⁃Le montant de la taxe foncière s'élève à 1 171€ Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement confortable et bien situé !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr