️ Maison à Rénover – Secteur Bois de Nèfles / Le Ruisseau

Description

Jérôme COUDREAU vous propose ce bien : MAISON À RÉNOVER – BOIS-DE-NÈFLES / LE RUISSEAU Un projet à personnaliser et une opportunité à étudier pour un investissement locatif avec la possibilité de disposer du dispositif fiscal Denormandie Outre-Mer. Située à Bois-de-Nèfles Saint-Paul, dans le secteur du Ruisseau, cette maison individuelle en dur est implantée sur une parcelle d'environ 230 m², à environ 660 mètres d'altitude. Après rénovation, elle pourra offrir 2 ou 3 chambres pour une surface habitable d'environ 80 m². Sa réhabilitation complète permettra de repenser les espaces selon votre projet. Les compteurs d'eau et d'électricité sont déjà en place. Un potentiel supplémentaire : un projet de création d'un étage avec une chambre complémentaire a été validé par la mairie, permettant d'envisager une vue dégagée sur l'océan et les montagnes. Un budget estimatif pour le projet sans étage : • Prix d'achat : 126 250 € • Travaux estimés : 70 000 € • Total : 196 250 €, hors frais de notaire Investisseurs : une réduction d'impôt potentielle avec le Denormandie Outre-Mer Sur la base d'une opération intégralement éligible de 196 250 €, la réduction d'impôt pourrait atteindre : • 45 138 € sur 6 ans, soit environ 7 523 € par an ; • 56 913 € sur 9 ans, soit environ 6 324 € par an ; • 62 800 € sur 12 ans, après prolongation de l'engagement locatif. Autre possibilité à étudier : le déficit foncier, permettant de déduire les travaux admissibles dans le cadre d'une location nue au régime réel, selon votre situation fiscale. Simulations indicatives, sous réserve de confirmation de l'éligibilité du bien, de la nature des travaux et du respect des conditions fiscales et locatives. L'avantage effectif dépend de l'impôt dû et des plafonnements applicables. Les mêmes dépenses ne peuvent pas bénéficier simultanément du Denormandie et du déficit foncier. La création de l'étage n'est pas comprise dans le budget ni dans la simulation ci-dessus. Contactez-moi pour découvrir le projet et organiser une visite. Jérôme COUDREAU — 0692 70 23 70\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr