44350 GUERANDE - proche centre, maison 108 m2

Description

Samuel GUIHARD vous propose ce bien : GUÉRANDE (44350), Idéalement située à proximité immédiate de Guérande, des commodités (commerces, écoles) et des plages de la Côte d'Amour. Maison d'habitation offrant au rdc : un spacieux salon-séjour, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied , une véranda lumineuse. À l'étage : un palier dessert 3 chambres et une salle de bains. Dépendances : Un garage attenant et un cabanon/atelier de 20m² Terrain d'env 1000m² clos et arboré, offrant un environnement calme. Ce bien représente une opportunité pour l'acquisition d'une résidence principale alliant espace, calme et accessibilité. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 180 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L 721-1 du code de la construction et de l'habitation) Contactez-moi pour plus d'informations et ou pour organiser une visite et tapez Samuel GUIHARD sur google pour découvrir toutes mes annonces. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : année de référence 2021 entre 1710€ et 2360€ par an Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par le mandataire immobilier, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier m'oblige à vous demander une pièce d'identité dès la première visite du bien.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr