Studio - 25.09m ²

Description

Charmant appartement T1 lumineux – 25 m² – Dernier étage + Parking privé Découvrez ce joli appartement situé au 3€ et dernier étage d'une petite copropriété des années 70 bien entretenue, au cœur d'un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les transports et les commerces. Ce T1 fonctionnel de 25 m² se compose : - d'une pièce principale lumineuse (exposition SE) sans vis-à-vis, - d'une cuisine indépendante entièrement équipée, avec espace prévu pour une machine à laver, - d'une salle de bain optimisée avec un grand rangement, - et d'un parking privatif en sous-sol sécurisé, un véritable atout dans ce secteur. €€L'appartement se situe dans un environnement parfaitement desservi : - €€ 8 min à pied du métro Les Agnettes, - 1 min à pied de l'arrêt de bus Guillemin (ligne 140), - commerces, restaurants, Franprix (120 m) et collège accessibles en quelques minutes. Un emplacement parfait pour les jeunes actifs, étudiants ou couples recherchant confort et mobilité. €€Travaux énergétiques récents Le bien bénéficie désormais d'un DPE classé D, suite à des travaux de rénovation effectués en mai 2025. €€Investissement locatif attractif : Excellente rentabilité brute : 5,3 % (calculée sur la base du dernier loyer en vigueur de 890 euros CC). €€**Disponible immédiatement** — Le locataire ayant quitté les lieux en mars, l'appartement est **libre** et peut être loué ou occupé sans attendre. Une flexibilité idéale que vous soyez investisseur ou acquéreur souhaitant y habiter. €€Charges : 521 euros par trimestre €€ Taxe foncière : 656 euros par an Ne manquez pas cette opportunité rare sur Asnières ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.