STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE SOUS BAIL COMMERCIAL

Description

À Villiers-sur-Marne, au sein d'une résidence étudiante idéalement située, découvrez ce T1 de 18 m² vendu loué sous bail commercial, offrant une gestion simplifiée et des revenus locatifs sécurisés. * Loyer annuel garanti : **3 851 €** * Charges annuelles : **200 €** * Taxe foncière : **579 €** * Bail commercial en cours : aucune gestion locative à assurer * Revenus réguliers et visibilité sur le long terme Située à Villiers-sur-Marne la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement recherché par les étudiants grâce à sa proximité avec les transports, les établissements d'enseignement supérieur et de nombreuses commodités. Un emplacement stratégique : * Accès rapide au **RER E** permettant de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles universitaires de l'Est parisien. * Proximité immédiate des commerces de quartier, supermarchés, services et restaurants. * Environnement résidentiel calme et agréable. * Accès rapide aux axes routiers A4 et A86. * Présence d'équipements sportifs, espaces verts et infrastructures du quotidien appréciés des étudiants. Investissement locatif sous bail commercial offrant une rentabilité brute de 7,00 % et une rentabilité nette de 5,59 %, avec des revenus sécurisés et une gestion déléguée.