Appartement T3 de 50 m² situé à La Clusaz

Description

Nichée au cœur des montagnes, cette résidence vous propose un appartement T3 de 49,43 m², idéalement situé en rez inférieur, à proximité des pistes de ski et du centre animé de La Clusaz. Ce bien, en parfait état, n'a été habité que par ses propriétaires, garantissant ainsi une qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du séjour de 26,61 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest. Ce vaste espace de vie s'ouvre sur une terrasse de 16,91 m², offrant une vue imprenable sur les majestueux sommets de la Chaîne des Aravis, notamment Balme et Beauregard. Un conduit est déjà en place pour l'installation d'une cheminée, ajoutant une touche de chaleur et de convivialité à l'ensemble. L'appartement comprend deux chambres confortables et une salle d'eau, le tout parfaitement entretenu et jamais loué. Le chauffage est assuré par une base hors-gel avec plancher chauffant, garantissant un confort optimal en toute saison. Les annexes, rares dans la région, ajoutent une valeur considérable à ce bien : un garage privatif, une cave, un casier à skis et un placard à chaussures, ainsi qu'un parking collectif. L'emplacement est un atout majeur : à seulement 500 mètres des remontées mécaniques et des pistes, avec une navette gratuite au pied de la résidence pour rejoindre facilement Le Bossonnet et Les Confins. Le village de La Clusaz est à 900 mètres, et vous êtes à seulement 15 minutes du Grand-Bornand et de Manigod, 40 minutes d'Annecy, 1 heure de Genève et 2 heures de Lyon. Caractéristiques techniques : - Surface : 50 m² - Étage : Rez inférieur - Chauffage : Plancher chauffant - Charges mensuelles : 166 € - Taxe foncière : 705 € - DPE : F - Année de construction : 1997 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.