T3 Très soigné de 67 m² – LORMONT – Tram A au pied de l'immeuble

Description

Plongez dans le confort de cet élégant appartement de 67 m², situé au premier étage d'une résidence moderne et sécurisée, construite en 2007. Niché à Lormont, cet espace de vie offre une atmosphère sereine grâce à son orientation côté cour, baignée de lumière et de calme. La copropriété a récemment bénéficié d'une rénovation de façade en 2023, avec un rafraîchissement des parties communes prévu pour 2026. Ce bien se distingue par ses excellentes performances énergétiques, avec un DPE classé C (156 kWh/m²/an) et des coûts énergétiques annuels estimés entre 860€ et 1210€. Les équipements sont récents et de qualité, comprenant des radiateurs Noirot à inertie céramique, un chauffe-eau Equation de 200L, et un sèche-serviettes Acova. Le parquet massif, le double vitrage et la fibre optique assurent un confort optimal. L'intérieur spacieux se compose d'un séjour lumineux de 36 m² avec une cuisine ouverte, équipée d'un four, d'un lave-vaisselle et d'un bar américain. Deux chambres de 12 m² chacune sont dotées de placards et dressings intégrés. La salle d'eau est équipée d'une baignoire et d'un espace pour une machine à laver. Un balcon de 6 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Deux places de parking en enfilade sont disponibles en sous-sol, accessibles par un double portail sécurisé. La localisation est un atout majeur, avec l'arrêt de Tram A "Iris" à quelques pas, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en seulement 20 minutes. Les commodités du quotidien sont à portée de main : commerces, hôpital et écoles se trouvent à moins de 5 minutes à pied. Le secteur scolaire est bien desservi avec des écoles à 300 m et un collège à 700 m. Le parc Palmer, à seulement 3 minutes à pied, offre un espace vert agréable pour se détendre. Caractéristiques techniques : • Surface : 67 m² • Étage : 1er avec ascenseur • Chauffage : Radiateurs à inertie céramique • Type de bien : Appartement • Charges : 162 €/mois • DPE : Classe C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.