Maison périgourdine familiale à Mérignac

Description

Plongez dans le charme authentique de cette maison périgourdine située au cœur de Mérignac. Nichée sur un vaste terrain de 1 340 m², cette demeure de 210 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille en quête de confort et d'élégance. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse de cette maison vous enveloppe. Le rez-de-chaussée abrite deux chambres confortables, une buanderie fonctionnelle, des toilettes séparées et une salle d'eau moderne. La cuisine, avec son coin repas, s'ouvre sur un salon accueillant, orné d'une grande cheminée et d'un plafond cathédrale, créant un espace parfait pour des moments de convivialité. La salle à manger, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, une mezzanine spacieuse aménagée en bureau mène à deux grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et toilettes, assurant un confort optimal pour toute la famille. À l'extérieur, une dépendance offre une chaufferie/atelier et un garage double au rez-de-chaussée, ainsi que deux pièces à aménager à l'étage. Le jardin, véritable havre de paix, invite à la détente en plein air. Cette maison conserve des éléments de charme tels que des tommettes, de hauts plafonds et une cheminée, qui lui confèrent un caractère unique. La luminosité naturelle et le vaste jardin ont été particulièrement appréciés lors des visites. En termes de localisation, vous bénéficierez de la proximité du tram A, accessible en 10 minutes à pied, et de l'école Rosa Bonheur, située à moins de 100 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 211 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 1973 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 1 300 m² - Chauffage : fioul basse consommation - Isolation sous toiture réalisée - Consommation énergétique : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.