Duplex de 3 pièces de 77 m² à Saint-Martin-de-Ré

Description

Découvrez ce magnifique duplex de 3 pièces niché au cœur de Saint-Martin-de-Ré, offrant une surface habitable de 77 m² et 85 m² au sol. Situé au premier étage d'un immeuble ancien, cet appartement séduit par son charme authentique et son ambiance chaleureuse, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre. En entrant, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 32 m² baignée de lumière naturelle, sublimée par un parquet d'époque qui confère une atmosphère conviviale et élégante. La cuisine indépendante, soigneusement aménagée, est prête à satisfaire toutes vos envies culinaires. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, accompagnées d'une salle de bain et de toilettes séparées, offrant un cadre de vie pratique et agréable. De nombreux rangements, incluant un placard technique et un cellier, optimisent l'espace disponible. Le chauffage individuel électrique et le ballon d'eau chaude garantissent un confort optimal tout au long de l'année. L'emplacement de ce bien est un véritable atout. Situé en plein cœur de l'hyper-centre, sur une rue piétonne, vous profiterez de l'animation et de la convivialité de Saint-Martin-de-Ré. Les commerces, boutiques, supérette et marché couvert sont à quelques pas, vous permettant de vous immerger pleinement dans la vie locale. À seulement 200 mètres, la Maison des jardins offre un havre de paix, tandis que le parc de la Barbette et d'autres promenades se trouvent à environ 500 mètres. Pour les familles, une école maternelle est située à 400 mètres, facilitant les trajets quotidiens. De plus, des lignes de bus desservent les autres villages de l'Île de Ré et La Rochelle, vous offrant une mobilité aisée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 805 € - Charges de copropriété : 165 € - DPE : F - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.