Maison de 9 pièces de 175 m² située à Roubaix

Description

59100 – ROUBAIX –QUARTIER ALSACE- à 150 m de la GARE et du METRO- 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES (4 ET 1 BUREAU OU CHAMBRE ENFANT) - 176.9 M² - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE - LUMINEUSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Simon MENART, vous proposent cette magnifique maison familiale située en plein cœur de Roubaix. Roubaix – Quartier Alsace-Fresnoy, à deux pas du métro Alsace –Des commerces, écoles et lieux culturels, cette maison de caractère a conservé toute l'authenticité de l'ancien et offre de beaux volumes baignés de lumière. Derrière sa façade discrète se dévoile une maison familiale de 176,9 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, idéale pour une résidence principale de charme, une profession libérale ou un projet d'investissement en colocation. Le charme de l'ancien au rendez-vous Parquet chevron d'origine dans le séjour et la salle à manger Hauteurs sous plafond remarquables : • 3,52 m au rez-de-chaussée • 3,27 m au 1er étage Points forts : Cheminées anciennes dans le séjour, la salle à manger et deux chambres Portes vitrées gravées et carrelage ancien conservant tout le cachet de la maison Circulation fluide et pièces spacieuses Disposition des pièces Cave : 46 m² : cave voûtée, hauteur 1,85 m Rez-de-chaussée : Entrée 80 m² : vaste séjour / salle à manger lumineux Cuisine fonctionnelle avec accès direct à l'extérieur WC séparés 1er étage : 14,40 m² : chambre 1 avec salle de bain attenante de 6,15 m² (suite parentale possible) 15,96 m² : chambre 2 avec cheminée et rangement sous escalier (2,58 m²) 20,85 m² : chambre 3 avec cheminée 2ᵉ étage : 23,36 m² : chambre 4 avec mezzanine de 15 m² (brute, à rénover entièrement – fort potentiel) 7,75 m² : chambre 5 / bureau 9,73 m² : salle de bain Extérieurs 50 m² : jardin calme et intime 25 m² : terrasse idéale pour repas en plein air Confort et technique Chauffage gaz Double vitrage récent (+/- 10 ans), une fenêtre cuisine à prévoir Toiture refaite (+/- 10 ans) Tout à l'égout Maison libre de toute occupation Environnement Située dans un quartier vivant et dynamique, à proximité de tous les services : Transports : bus à 31 m, gare à 144 m, autoroute à 557 m Commerces : épiceries à moins de 550 m Éducation : crèche et école maternelle à 103 m, enseignement supérieur à 125–287 m Santé : plusieurs pharmacies à moins de 750 m Loisirs : espace sportif à 185 m, parc Square d'Épinal à 226 m, centres culturels à moins de 450 m Opportunité Maison à rafraîchir, offrant une belle opportunité pour révéler tout son potentiel, au cœur d'un quartier recherché. Prix : 315 000 € FAI (frais d'agence inclus, à la charge du vendeur) Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 1 656 € - DPE : E - Chauffage : Gaz - Distibution eau chaude : Electrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.