T3 Très soigné de 67 m² – LORMONT – Tram A au pied de l'immeuble

Description

Plongez dans le confort de cet élégant appartement de 67 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 2007. Niché côté cour, cet espace de vie offre une tranquillité rare et une luminosité remarquable. La copropriété a bénéficié d'une rénovation de façade en 2023, et un rafraîchissement des parties communes est déjà prévu pour 2026. L'appartement se distingue par son efficacité énergétique, avec un DPE classé C (156 kWh/m²/an) et des coûts énergétiques annuels estimés entre 860€ et 1210€. Il est équipé de radiateurs Noirot à inertie céramique, d'un chauffe-eau Equation de 200L et d'un sèche-serviettes Acova, tous récemment installés. Le parquet massif, le double vitrage et la fibre optique ajoutent au confort moderne de ce bien. L'espace de vie principal de 36 m² intègre un séjour et une cuisine ouverte, entièrement équipée avec des appareils modernes, dont un four, un lave-vaisselle et un bar américain. Les deux chambres de 12 m² sont pourvues de placards et dressings intégrés, offrant un espace de rangement optimal. La salle d'eau est équipée d'une baignoire et d'un espace pour une machine à laver. Un balcon de 6 m² prolonge l'espace de vie, idéal pour profiter de l'extérieur. Deux places de parking en enfilade sont disponibles en sous-sol, accessibles par un double portail à télécommande pour une sécurité renforcée. La localisation est un atout majeur, avec l'arrêt de Tram A "Iris" à quelques pas, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en seulement 20 minutes. Les commodités sont à portée de main, avec des commerces, un hôpital et des écoles accessibles en moins de 5 minutes à pied. Le secteur scolaire est bien desservi, avec des écoles à 300 mètres et un collège à 700 mètres. Le parc Palmer, à seulement 3 minutes à pied, offre un espace vert agréable pour se détendre. Caractéristiques techniques : • Surface : 67 m² • Étage : 1er avec ascenseur • Chauffage : Radiateurs à inertie céramique • Type de bien : Appartement • Charges : 162 €/mois • DPE : Classe C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.