Investissement Immeuble 333 m² avec Potentiel - Centre Cologne

Description

Plongez au cœur de Cologne avec cet immeuble de rapport exceptionnel de 333 m², niché dans une rue tranquille à deux pas des commerces. Ce bien, libre de tout engagement locatif, représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête de flexibilité et de rendement optimal. L'immeuble abrite deux appartements T2, dont l'un de plain-pied de 53 m², s'ouvrant sur un jardin verdoyant, offrant ainsi des possibilités d'extension. Deux appartements T4 viennent compléter cet ensemble, avec l'un d'eux bénéficiant également d'un accès à un espace extérieur luxuriant. Un garage spacieux, accompagné d'une pièce aménageable en logement supplémentaire de plain-pied, offre des perspectives intéressantes pour augmenter les revenus locatifs ou envisager une revente par lots. Parmi les nombreux atouts de cet immeuble, on note la présence de double vitrage, un système de chauffage et une distribution d'eau au gaz, ainsi qu'une structure bien entretenue datant de 1849. Ces éléments, associés à un potentiel de création de surfaces supplémentaires, font de cet immeuble un investissement de premier choix. Le stationnement est facilité, et les commodités environnantes enrichissent le cadre de vie, rendant ce bien encore plus attrayant. Caractéristiques techniques : - Surface : 333 m² - Jardin : 430 m² - DPE : E - Chauffage et eau au gaz - Année de construction : 1849 - 15 pièces, 12 chambres, 3 salles de bain, 3 garages Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.