Maison de 5 pièces de 120 m² à Gageac-et-Rouillac

Description

Plongez dans le charme authentique de cette maison en pierre de 120 m², située dans le cadre enchanteur de Gageac-et-Rouillac. Alliant le caractère de l'ancien à des prestations modernes, cette demeure offre une vue panoramique sur la vallée environnante, idéale pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une cuisine entièrement équipée, un véritable paradis pour les amateurs de gastronomie. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, est sublimée par une cheminée d'époque et un poêle à granulés, créant une ambiance cocooning parfaite pour les soirées d'hiver. Le salon, baigné de lumière naturelle, invite à la détente, tandis qu'une salle d'eau pratique complète ce niveau. À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, offrant un cadre paisible pour des nuits reposantes. Un bureau, idéal pour le télétravail, et une salle de bain bien agencée complètent cet étage, assurant un confort optimal pour toute la famille. À l'extérieur, un vaste jardin arboré de 1700 m² s'étend, offrant un cadre idyllique pour se ressourcer. La terrasse, orientée pour profiter pleinement de la vue, et la piscine de 11 x 5 m promettent des moments de détente inoubliables. Un hangar pouvant accueillir deux voitures, plusieurs places de stationnement et une cave sous la maison ajoutent des solutions de rangement pratiques. La fibre optique et la pompe à chaleur installée en 2025 assurent un confort moderne et une connectivité optimale. Le village de Gageac-et-Rouillac offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités essentielles. Les écoles et parcs à proximité enrichissent l'environnement familial, faisant de cette maison un lieu de vie idéal. Caractéristiques techniques - Surface : 120 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 1768 - Surface du jardin : 1700 m² - Chauffage : Pompe à chaleur + poêle à granulés - DPE : C (174 kWh/m²/an) - Taxe foncière : 888 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.