Immeuble à fort potentiel, 20 pièces, 600 m²

Description

Découvrez cet immeuble de caractère idéal pour les investisseurs, niché dans une rue paisible à proximité du centre dynamique de Mazamet. S'étendant sur 600 m² au total, avec 452 m² habitables, ce bien sur trois niveaux offre une belle opportunité grâce à un mélange harmonieux de charme ancien et de rénovations récentes, notamment une toiture et une façade remises à neuf. Le rez-de-chaussée présente un appartement T3 de 65 m², complété par une terrasse de 20 m², parfait pour des moments de détente en plein air. Au premier étage, vous trouverez un splendide appartement T5 de 124 m² inondé de lumière, ouvrant également sur une terrasse de 20 m². Le deuxième étage abrite deux appartements T3 de 66,5 m² et 64,5 m², rénovés avec soin. Le dernier étage propose deux autres T3 de 66,5 m², l'un rénové et l'autre prêt à être aménagé selon vos envies. L'immeuble offre une grande flexibilité avec un garage de près de 60 m² et trois dépendances de 40 m² chacune, potentiellement transformables en studios pour maximiser le revenu locatif. Actuellement, les six appartements procurent un revenu locatif potentiel de 4 520 €/mois, montant qui pourrait dépasser 5 300 €/mois après rénovation des dépendances. L'emplacement est un atout majeur, situé à seulement 200 m de l'école primaire Du Gravas et à environ 400 m à 500 m des espaces verts tels que la place Laurent Jalabert et le jardin des Promenades. La gare de Mazamet est accessible à 700 m, offrant une facilité de transport appréciée. Caractéristiques techniques - Surface totale : 600 m² - Surface habitable : 452 m² - Chauffage : individuel électrique - Année de construction : 1948 - DPE : D (192 kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 7 262 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.