Chaleureux T2 de 42m² avec balcon vendu loué

Description

Découvrez ce charmant appartement T2 de 42 m², situé au dernier étage d'une résidence moderne et paisible construite en 2006 à Roubaix. Actuellement loué, il représente une opportunité d'investissement attrayante avec une rentabilité brute de 6%. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 23,5 m², agrémenté d'une cuisine ouverte et semi-équipée comprenant plaques, four et hotte. Cet espace convivial s'ouvre sur un balcon de 6 m², parfait pour savourer des moments de détente en plein air. La chambre, spacieuse et bien agencée, dispose d'une salle de bain attenante avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes. Des WC séparés complètent le confort de cet appartement. La résidence, bien entretenue, offre des commodités telles qu'un ascenseur et un local à vélos, facilitant votre quotidien. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique individuel, avec une performance énergétique classée DPE D et GES B. Situé dans un quartier prisé, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de parcs verdoyants et d'établissements scolaires, garantissant un cadre de vie agréable et pratique. ÉLÉMENTS CONCERNANT LA LOCATION EN COURS - bail non meublé - date début location actuelle : mai 2025 (fin mai 2028) - montant du loyer 2025 : 740 euros TTC (dont 100€ de provisions pour charges) ÉLÉMENTS CONCERNANT LA COPROPRIÉTÉ - nb de lots principaux : 35 - Charges annuelles de copropriété 2026 : 1226,32 € + Fonds de Travaux Loi Alur : 58,04 € - copropriété saine / pas de procédure en cours Appartement aux belles prestations et idéalement situé ; parfait pour investir ! Caractéristiques techniques : - Surface : 42 m² - Étage : 6ème - Chauffage : Électrique individuel - DPE : D / GES : B - Charges annuelles de copropriété : 1226,32 € + Fonds de Travaux Loi Alur : 54,76 € - Taxe foncière 2025 : 1051 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.