Appartement de 3 pièces de 80 m² située à Mérignac

Description

Plongez dans le charme de ce duplex de 80 m², idéalement situé au cœur de Mérignac. Ce bien rare se distingue par son vaste jardin de 140 m², véritable havre de paix pour vos moments de détente en plein air. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée pratique, un WC, et une cuisine spacieuse avec un coin repas, parfaite pour partager des moments gourmands en famille ou entre amis. Le séjour, baigné de lumière, s'étend vers une terrasse, offrant un espace privilégié pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, dont une suite parentale et deux chambres pour enfants. Une salle d'eau moderne avec WC et un dégagement astucieux complètent cet étage. Ce duplex est également doté d'un garage sécurisé et de deux places de parking, garantissant un stationnement facile. La situation géographique est un atout majeur, avec les arrêts de bus 16 et 33 (arrêt Jeunesse) à moins de 100 m, et le tram A accessible en 15 minutes en bus, simplifiant vos déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques : - Surface : 80 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 2 - Étage de l'appartement : 1 - Surface du jardin : 140 m² - Nombre de garages : 0 - Nombre de parkings : 2 - Consommation énergétique : C - Taxe foncière : 1 655€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.