Appartement de 3 pièces de 98,52 m² à Vannes

Description

Cet appartement de 3 pièces d'environ 98,52 m² Loi Carrez (121,72 m² au sol) se situe au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1881, reconstruit en 1948, au cœur de Vannes. Organisé en duplex, ce bien séduit par sa vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, qui met en valeur le cachet et l'authenticité préservée de l'ensemble. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, offrant ainsi un confort idéal pour une vie de famille ou pour recevoir en toute intimité. L'appartement bénéficie également de deux WC, apportant une fonctionnalité supplémentaire au quotidien. Situation privilégiée en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, et à seulement 20 minutes à pied de la gare TGV, facilitant les déplacements vers les grandes métropoles. Un bien de caractère alliant charme de l'ancien et confort moderne, au sein d'un environnement recherché. Vous profitez ici d'une adresse privilégiée, à deux pas du port de Vannes, dans la rue principale piétonne, à proximité immédiate de la place du marché et des commerces. Pour vos moments de détente, plusieurs parcs sont accessibles à quelques minutes à pied : le jardin de la Poterne à environ 100 m, la place de la République à environ 300 m, ainsi que le parc de la Garenne ou encore le jardin de l'Hôtel de Limur un peu plus loin. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires proches, comme l'école primaire Sévigné de Vannes à environ 100 m, le lycée Saint-François-Xavier à environ 200 m, l'école Anne de Bretagne à environ 400 m ou encore l'école primaire Jules Ferry à environ 600 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1090 euro - Charges de copropriétés : 99 euro / mois - DPE : C - Mode de chauffage : panneaux rayonnants électriques individuels - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.