T3 Très soigné de 67 m² – LORMONT – Tram A au pied de l'immeuble

Description

Plongez dans le confort de cet élégant appartement de 67 m², situé au premier étage d'une résidence moderne et sécurisée, construite en 2007. Niché côté cour, cet espace de vie offre une tranquillité rare et une luminosité remarquable. La copropriété a récemment bénéficié d'une rénovation de façade en 2023, et un rafraîchissement des parties communes est prévu pour 2026, garantissant un cadre de vie toujours soigné. Ce bien se distingue par son excellente performance énergétique, avec un DPE classé C (156 kWh/m²/an) et des coûts énergétiques annuels estimés entre 860€ et 1210€. Il est équipé de radiateurs Noirot à inertie céramique, d'un chauffe-eau Equation de 200L et d'un sèche-serviettes Acova, assurant un confort optimal. Le parquet massif, le double vitrage et la fibre optique ajoutent une touche contemporaine à cet espace de vie. L'appartement s'ouvre sur un vaste espace de vie de 36 m², comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, entièrement équipée avec des appareils modernes, dont un four, un lave-vaisselle et un bar américain. Les deux chambres de 12 m² sont dotées de placards et dressings intégrés, offrant un espace de rangement généreux. La salle d'eau est équipée d'une baignoire et d'un espace pour une machine à laver. Un balcon de 6 m² prolonge l'espace de vie, idéal pour profiter de l'extérieur. Deux places de parking en enfilade sont disponibles en sous-sol, accessibles par un double portail à télécommande pour une sécurité accrue. La localisation est un véritable atout, avec l'arrêt de Tram A "Iris" à quelques pas, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en seulement 20 minutes. Les commodités sont à proximité immédiate, avec des commerces, un hôpital et des écoles accessibles en moins de 5 minutes à pied. Le secteur scolaire est bien desservi, avec des écoles à 300 mètres et un collège à 700 mètres. Le parc Palmer, à seulement 3 minutes à pied, offre un espace vert agréable pour se détendre. Caractéristiques techniques : • Surface : 67 m² • Étage : 1er avec ascenseur • Chauffage : Radiateurs à inertie céramique • Type de bien : Appartement • Charges : 162 €/mois • DPE : Classe C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.